Vollmodernisierte Bürofläche im Gartengeschoss
Mit Terrasse und Blick in den Garten im Rotherbaum
Das erste Zimmer mit Zugang zum zweiten Zimmer
Das zweite Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Das Badezimmer mit Toilette
Die Terrasse mit Blick in den Garten
Das Badezimmer mit Dusche
Die Pantry-Küche
Die Altbauvilla
Objektart
Gewerbefläche im Gartengeschoss
Fläche
75 Quadratmeter
Zimmer
2
- Objektart | Bürofläche/Praxisfläche
- Quadratmeter | ca. 75 m²
- Zimmer | 2
- Etagenanzahl | Gartengeschoss, Gartenseite
- Gäste WC | Nein
- Bodenbelag | Steinfliesen
- Terrasse | Zur Mitbenutzung
- Keller | Nein
- Anzahl Parkflächen | keine
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Fläche handelt sich um eine Fläche in einer Altbauvilla, welcher in den oberen Etagen bewohnt und in den unteren Etagen als Bürofläche/gewerblich genutzt wird. Dem Straßenbild angepasst reiht sich die geschlossene Bauweise des hellgrauen Hauses ein. Die für das Bauzeitalter typische Stuckarbeiten zieren das Außenbild, ebenso wie die großen Fenster.
Ausstattung:
Die angebotene Gewerbefläche/Bürofläche ist modernisiert. Es handelt sich um den Erstbezug nach Modernisierung. Die Flächenaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vom Flur abgehend erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer. Links daneben befindet sich die Pantryküche. Vom Flur gerade aus abgehend erreichen Sie den ersten großen Raum mit 26,45 m² Fläche mit Panorama-Fenstern und Blick in den Garten. Linker Hand befindet sich der zweite große Raum mit 22 m², welcher neben dem Panorama-Fenster ebenso den Zugang zur Terrasse gewährt. Neben dem Zugang zur Terrasse verfügt der Raum über eine Anbindung an das zweite Badezimmer welches über eine modernisierte Dusche sowie ein Waschbecken und Handtuchtrockner verfügt. Darüber hinaus geht von hier der Akten- und Aufbewahrungsraum, welcher länglich geschnitten ist, ab.
Die Terrasse mit Süd-Ost- Ausrichtung steht zur alleinigen Nutzung dem Mieter zur Verfügung.
Lage:
Die Altbauvilla befindet sich in ruhiger Lage einer 30er-Zone und doch zentral in der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich alles für den täglichen Bedarf: Von diversen Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants und Bars. Die Bushaltestellen Böttgerstraße und Fontenay sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung zur Innenstadt. Auch befindet sich der Fernbahnhof Dammtor 3 Autominuten entfernt und ist mit der Buslinie 19 oder auch fußläufig unmittelbar angebunden.
Das Ufer der Außenalster ist in sechs Gehminuten zu erreichen. Durch die Nähe bietet es sich an schönen Tagen an, einen Spaziergang oder eine Joggingrunde in der Mittagspause zu genießen. Alternativ oder auch im Anschluss, laden zahlreiche Stege mit Lokalitäten zum Essen oder Kaffeetrinken ein.
Sonstiges:
Es wird aktuell kein Energieausweis zur Verfügung gestellt, da die Beheizung des Objekts umgestellt wurde auf Fernwärme und dieser aktualisiert wurde.
Die Courtage ist vom Mieter zu tragen und beträgt das zweieinhalbfache der Netto-Kalt-Miete inkl. Ust.
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Ihre Patricia Dankert