Ausstattung:

Die im Dachgeschoss des Hauses gelegene dreieinhalb Zimmerwohnung erstreckt sich über 88,74 Quadratmeter im beliebten Altbaustil, mit hellen Hamburger Dielen und Stuckelementen. 
 Die Flächenaufteilung gestaltet sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie unmittelbar in den länglichen Flur, von welchem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche abgehen. Rechterhand erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung – das sonnige Wohnzimmer mit einem Durchgang zum zweiten Zimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Esszimmer. Die Deckenhöhe und der Altbaucharm werden durch die Stuckleisten und die hohen Fußleisten betont.

Den Flur entlang gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet und dadurch ruhig gelegen ist. Dem Flur folgend erreichen Sie auf der linken Seite das helle Badezimmer, ausgestattet mit einem großzügigen Doppel-Waschtisch und einer Dusche. Besonders hervorzuheben ist das separate WC, welches sich vis-à-vis zum Badezimmer befindet und somit Privatsphäre gewährleistet. Ein Fenster in diesem Raum lässt das Tageslicht sanft hineinströmen. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls im Flur, die durch ihre bemerkenswerte Tiefe ideal ist, um diverse Gegenstände zu verstauen – von Getränkekästen bis hin zu Reinigungsutensilien.

Die Küche befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben Ober- und Unterschränken sowie Backofen und Herd bietet die Küche auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Durch das Fenster zum Hinterhof strömt freundliches Tageslicht herein, ergänzt durch direkte und indirekte Beleuchtung. Der mediterrane Fliesen-Fußboden verleiht der Küche eine gemütliche Atmosphäre.
 Das dahinterliegende halbe Zimmer bietet einen weiteren Raum mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Es besteht die Möglichkeit, es über eine Dachöffnung zu einer Dachterrasse umzubauen. Alternativ kann dieser Raum als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Haushaltsraum genutzt werden. Der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum ist ebenerdig von der Wohnungstür aus erreichbar. Dies gilt auch für den Gemeinschafts-Trockenboden, welcher sich im Nachbarhaus befindet.

Die Wohnung wurde 2006 umfangreich renoviert. Neben der Elektronik erfuhr auch das Badezimmer und die Toilette eine Kernsanierung, die Fenster wurden ausgetauscht und mit Sicherheitsstreben versehen, zudem fand eine Erneuerung der Dielen und der darunterliegenden Balken statt.

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet durch die großzügige Sitzecke die Möglichkeit einen sonnigen Tag im Grünen zu genießen. Auch der geräumigen Fahrradunterstand befindet sich im Hinterhof, am Gemeinschaftsgarten. Hierdurch sind die Fahrräder Wetter und Diebstahl geschützter als auf der Straßenseite. Ein Eis lässt sich jederzeit in der Eisdiele im Erdgeschoss genießen, während auch gesellige Abendstunden im hauseigenen italienischen Restaurant ausklingen können.

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in Hamburg-Winterhude, genauer gesagt in der begehrten Dorotheenstraße. Winterhude zählt zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt und ist für seine außergewöhnliche Lebensqualität bekannt. Die Dorotheenstraße zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. 

Die Dorotheenstraße befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage, die es ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen am fußläufig gelegenen Winterhuder Markt, die das alltägliche Leben bereichern. Die Nähe zum Stadtpark, einem der größten innerstädtischen Parks Europas, eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, im Sommer am Stadtparksee verweilen oder sportliche Aktivitäten im Grünen genießen. Auch die Außenalster und der Leinpfadkanal sind fußläufig zu erreichen.

 Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstation Sierichstraße und die Buslinien 19 und 25, die unmittelbar vor der Haustür halten, hervorragend. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. 

Diese Wohnlage wird höchsten Ansprüchen gerecht: Die Kombination aus urbaner Nähe und grüner Idylle verleiht dieser Adresse ihren einzigartigen Charme. Erleben Sie das lebendige Flair von Winterhude und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe. Hier entsteht ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus Hamburg erleben möchten. 

Entfernungen: 

Winterhuder Markt: ca. 6 Gehminuten, 450 m

Restaurants: ca. 1 Gehminute, 10 m

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt: ca. 1 Gehminute, (Biomarkt), ca. 6 Gehminuten, 450 m

Außenalster: ca. 16 Gehminuten, 1,3 km

Schulen: Gymnasium: ca. 7 Gehminuten, 550 m; Grundschule: ca. 16 Gehminuten, 1,3 km

Kinder Tagesstätte: ca. 7 Gehminuten, 500 m

U-Bahn Sierichstraße: ca. 3 Gehminuten, 230 m

Bus (Linien 19, 25, 606): ca. 1 Gehminute, 80 m

Courtagepassus:

Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,38% inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dankert & Schott Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.