Zweitbezug nach Sanierung – ideal für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder als Zweitwohnsitz in Hamburg

Diese hochwertig sanierte und voll ausgestattete 3½-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau in Hamburg-Winterhude bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort auf Zeit – ganz gleich, ob Sie projektbedingt nach Hamburg kommen, für einige Jahre hier arbeiten oder eine repräsentative Zweitwohnung benötigen.
Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend modernisiert, inklusive neuer Küche, neuem WC und stilvoller Möblierung. Mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, Hamburger Dielen und Stuck bietet sie den perfekten Mix aus hanseatischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung:

Vollmöblierte 3½-Zimmer-Wohnung auf Zeit in Hamburg-Winterhude – stilvoll wohnen im sanierten Altbau

Diese hochwertig ausgestattete und vollmöblierte 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus in der beliebten Dorotheenstraße im Herzen von Hamburg-Winterhude. Sie wurde im Jahr 2023/24 umfassend saniert und bietet mit ihrer stilvollen, klassisch-modernen Einrichtung den idealen Rückzugsort für Menschen, die aus beruflichen Gründen für einen begrenzten Zeitraum in Hamburg leben. Die Wohnung eignet sich perfekt für Projektmitarbeiter, Berufspendler oder als Zweitwohnsitz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen länglichen Flur, von dem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche abgehen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist geschmackvoll möbliert mit einer weißen Couch, einem grauen Teppich, einem Echtholz-Couchtisch sowie einem Fernseher. Die hohen Decken mit Stuckelementen und die typischen Hamburger Dielen unterstreichen den eleganten Altbaucharme.

An das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an, das aktuell als Esszimmer und Arbeitsbereich genutzt wird. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice oder für repräsentative Abendessen in stilvollem Ambiente. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite gelegen und bietet durch seine Größe und Lage ideale Bedingungen für erholsame Nächte.

Besonders praktisch ist das separate WC mit Tageslicht, das sich vis-à-vis zum modernisierten Badezimmer befindet und vollständig erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einem großzügigen Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Eine Abstellkammer mit bemerkenswerter Tiefe bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien.

Am Ende des Flurs befindet sich die ebenfalls neu  und modern gestaltete Küche, die mit Ober- und Unterschränken, einem Backofen, einem Kochfeld sowie einer Geschirrspülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Die hellgrauen Bodenfliesen und ein Fenster mit Blick in den begrünten Hinterhof verleihen der Küche eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Das dahinterliegende halbe Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsort – hier lässt sich individuell gestalten. 
 Ein zur Wohnung gehörender, direkt angrenzender Dachbodenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein Gemeinschaftstrockenboden im Nachbarhaus zur Verfügung. Fahrräder lassen sich im geschützten Fahrradunterstand im Innenhof sicher unterbringen.

Die Warmmiete umfasst alle Nebenkosten inklusive WLAN und Rundfunkgebühren. Lediglich Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die Vermietung ist befristet auf zwei Jahre mit Option auf Verlängerung und erfolgt als vollmöblierte Zwischenmiete. 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – in der Dorotheenstraße im Stadtteil Winterhude. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ob im Stadtpark oder an der Außenalster- und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um den Winterhuder Markt. Der weitläufige Stadtpark mit dem Stadtparksee sowie die Außenalster und der Leinpfadkanal sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation „Sierichstraße“ sowie die Buslinien 19 und 25 liegen direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Die Lage bietet somit den perfekten Mix aus zentralem Wohnen, urbaner Vielfalt und grüner Ruhe – ideal für alle, die beruflich in Hamburg sind und das Beste aus ihrer Zeit hier machen möchten.

Entfernungen: 

Winterhuder Markt: ca. 6 Gehminuten, 450 m

Restaurants: ca. 1 Gehminute, 10 m

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt: ca. 1 Gehminute, 20 m (Biomarkt), ca. 6 Gehminuten, 450 m

Außenalster: ca. 16 Gehminuten, 1,3 km

Schulen: Gymnasium: ca. 7 Gehminuten, 550 m; Grundschule: ca. 16 Gehminuten, 1,3 km

Kinder Tagesstätte: ca. 7 Gehminuten, 500 m

U-Bahn Sierichstraße: ca. 3 Gehminuten, 230 m

Bus (Linien 19, 25, 606): ca. 1 Gehminute, 80 m

Sonstiges:

Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. 

Die Wohnung ist voll möbliert und bereit zum Einzug.

Die Stromkosten und Wasserkosten sind exklusive.

Die Kosten für WLAN und Rundfunkgebühren (GEZ) sind in der Warmmiete enthalten.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und-vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.