Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem weitgehend unbeeinflussten Ursprungszustand, wodurch neue Eigentümer viel Raum für individuelle Sanierung und Modernisierungen haben. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Inneren erwarten Sie klassische Grundrissstrukturen aus den 1960er-Jahren: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse umfasst rund 10 m² und eröffnet einen schönen Blick in den grünen Garten. 
 Das Obergeschoss gliedert sich in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und dient derzeit als großzügiger Stauraum. 

Da umliegende Häuser bereits erweitert wurden, lässt sich vermuten, dass auch bei dieser Immobilie eine Überbauung der Terrasse möglich ist. So könnte die Wohnfläche auf bis zu ca. 90 m² erweitert und zwei zusätzliche Räume geschaffen werden. Auch beim Dachboden bestünde potenziell die Möglichkeit, durch einen Ausbau etwa 10 m² zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu gewinnen. 
 Die Ausstattung ist insgesamt Baujahrs bedingt und damit renovierungsbedürftig. 
 Das betrifft sowohl die Bodenbeläge als auch die sanitären Einrichtungen, die Einbauküche sowie Fenster. 

Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gas-Zentralheizung, deren Therme bereits erneuert wurde. Zudem wurde der Gasrohranschluss 2015 neu verlegt. Für handwerklich begabte Eigentümer bietet dieses Haus eine ideale Grundlage, um ein liebevoll renoviertes Zuhause zu schaffen. Auch Familien, die langfristig in einer gewachsenen Wohnlage ankommen wollen, finden hier eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. 

Das Dach wurde im Jahr 2021 gewartet: Defekte Ziegel wurden ausgetauscht und die Abdichtung des Schornsteins erneuert. 

Im voll nutzbaren Keller befindet sich bereits ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer bietet. Zudem ist dieser mit einer Spüle ausgestattet. Der Keller verfügt an allen Außenwänden über kleine Fenster, durch die Tageslicht über die Rabatten in die Räume gelangt und so eine angenehme Grundhelligkeit schafft. Die bestehende Bebauung und die baurechtlichen Rahmenbedingungen schaffen zudem eine klare Perspektive für die Weiterentwicklung der Immobilie. 

Lage:

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hamburger Stadtteil Meiendorf, im Nordosten der Hansestadt. Das Haus ist Teil einer klassischen Reihenhaussiedlung aus den 1960er-Jahren, die durch eine homogene Bebauung mit gepflegten Vorgärten und privaten Gärten im rückwärtigen Bereich geprägt ist. Zur Siedlungsstruktur gehören zudem mehrere gemeinschaftlich genutzte Spielflächen, die das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreichen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das grüne Umfeld: Parks, Spielplätze und ein nahegelegenes Waldgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 175 m entfernt, der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in rund 7 km Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie ins Umland.

Für Eigennutzer wie auch Projektentwickler bietet diese Lage eine solide Basis: Die Kombination aus gewachsener Reihenhausstruktur, familienorientierter Infrastruktur und städtischer Anbindung schafft ein attraktives Umfeld – sei es zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums oder zur gezielten Weiterentwicklung im Sinne eines „Fix & Flip“-Ansatzes.

Entfernungen: 

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc.: ca. 7 Gehminute, 500 m, 3 Autominuten

Rahlstedt Center: ca. 5,5 km, 13 Autominuten 

Schulen: Gymnasium: ca. 12 Gehminuten, 850 m; Grundschule: ca. 8 Gehminuten, 600 m 

Kinder Tagesstätte: ca. 7 Gehminuten, 450 m, 1 Autominute

Naherholungsgebiet: ca. 12 Gehminuten, 900 m, 12 Autominuten

U-Bahn Berne: ca. 21 Gehminuten, 1,6 km

Bus ca. 2 Gehminute, 140 m

Courtagepassus:

 Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,125 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dankert & Schott Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. 

Hinweise:

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